9049-9051 Rue de Godbout, Montréal, H8R2H7

9049-9051 Rue de Godbout

Montréal (LaSalle) H8R2H7

Duplex | MLS: 24169641

949 000 $

Description

Superbe duplex situé à LaSalle, offrant une belle opportunité d'investissement ou d'occupation. Le logement du rez-de-chaussée a été réaménagé pour maximiser l'espace de vie : une chambre a été convertie afin de créer une grande cuisine avec salle à manger, parfaite pour recevoir. Le logement de l'étage propose un aménagement traditionnel. Sous-sol avec potentiel de rangement ou d'aménagement. Cour arrière intime et allée de stationnement. Secteur recherché, près des écoles, parcs, transports et services.

Emplacement stratégique :

À proximité des écoles primaires et secondaires.

Plusieurs parcs accessibles à pied, parfaits pour les
familles actives.

Accès facile au transport en commun et aux grands axes
routiers (aut. 20, 15 et 720).

À quelques minutes du bord de l'eau de LaSalle.

Services essentiels à proximité : épiceries, pharmacies,
cliniques et restaurants.

Inclus : pôele au rdc, thermopompe murale, luminaires

Emplacement

Détails des pièces

Chambre	Dimensions	Niveau	Revêtement
Chambre à coucher	10.6 x 10.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Chambre à coucher principale	10.7 x 16.5 P	Rez-de-chaussée	Bois
Cuisine	17.0 x 11.0 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salle à manger	16.0 x 10.2 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Salon	10.6 x 18.4 P	Rez-de-chaussée	Bois
Salle de bains	10.6 x 7.4 P	Rez-de-chaussée	Céramique
Chambre à coucher	10 x 18 P	Sous-sol	Plancher flottant
Salle de bains	3.4 x 6 P	Sous-sol	Céramique
Salle familiale	16.9 x 21 P	Sous-sol	Linoléum
Rangement	6.6 x 13 P	Sous-sol	Béton

Caractéristiques

Sous-sol	6 pieds et plus, Entrée indépendante, Totalement aménagé
Allée	Asphalte
Garage	Attaché, Chauffé, Simple largeur, Tandem
Stationnement	Au garage, Extérieur
Proximité	Autoroute/Voie rapide, École primaire, École secondaire, Garderie/CPE, Hôpital, Parc-espace vert, Piste cyclable, Ski de fond, Transport en commun
Fondation	Béton coulé
Revêtements	Brique
Aménagement du terrain	Clôturé, Paysager
Énergie pour le chauffage	Électricité
Toiture	Membrane élastomère
Système d'égouts	Municipal
Approvisionnement en eau	Municipalité
Topographie	Plat
Mode de chauffage	Plinthes électriques
Zonage	Résidentiel

Sommaire

Aire Habitable	234.8 MC
No. de chambres totales	8
Chambres à coucher	3
Salles de bain	2
Salles d'eau	0
Année de construction	1965

Bâtiment

Type	Duplex
Style	Jumelé
Dimensions	13.04x9.14 M
Superficie	479.4 MC

Dépenses

Taxes municipales (2025)	$ 5256 / année
Taxes scolaires (2025)	$ 664 / année